目標(biāo)樓盤：荔富湖畔 踩盤時(shí)間：3月15日 產(chǎn)品均價(jià)：毛坯均價(jià)8800元/㎡ 優(yōu)惠折扣：電商優(yōu)惠2萬抵95折 推薦指數(shù)：★★★★★ 特工點(diǎn)評(píng)：增城樓市的成交量長(zhǎng)期領(lǐng)跑廣州各區(qū)，近年區(qū)域的熱門板塊出現(xiàn)逐漸東移的跡象。2015年，增城朱村多個(gè)大型樓盤面市均遭哄搶，目前，碧桂園城市花園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）和中國(guó)鐵建國(guó)際花園（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）均價(jià)已破萬。同屬該板塊的荔富湖畔（資料、團(tuán)購(gòu)、論壇）則仍賣8800元/㎡，對(duì)買家而言價(jià)格優(yōu)勢(shì)尤其明顯，目前項(xiàng)目推出2期A9、A12和A13棟，戶型涵蓋103-147㎡N+1三至四房，使用率高達(dá)88%，目前認(rèn)籌享2萬抵95折。1期3月底交樓，屆時(shí)會(huì)所和內(nèi)部商業(yè)街將陸續(xù)開放，在建的21號(hào)線象嶺站離項(xiàng)目?jī)H300米，未來從配套和交通等方面考量，荔富湖畔都獨(dú)具優(yōu)勢(shì)。 增城成交逆天有盤坐地起價(jià) 朱村板塊成香餑餑 根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2015年增城網(wǎng)簽成交17987套，超過第2名的南沙近5千套。踏進(jìn)2016年，增城仍維持領(lǐng)頭羊的勢(shì)頭，值得注意的是，截至3月15日，增城第1季度的房?jī)r(jià)已超越萬元線。特別是在年初多重松綁政策的刺激下，增城新塘板塊已有樓盤叫價(jià)攀升至15000元/㎡，這種“增城速度”在此前看來簡(jiǎn)直難以想象。 與此同時(shí)，由于廣州城市東進(jìn)策略的推動(dòng)，加上撤市設(shè)區(qū)和地鐵建設(shè)等利好的助力，目前廣州市民對(duì)增城的心理距離已不斷縮短，以新塘板塊為延伸，如今買家更愿意為求高性價(jià)比將置業(yè)目光東移。在這股潮流中，地處東部山水新城、中新知識(shí)城和廣州教育城核心的朱村板塊，順勢(shì)而出，成為市場(chǎng)的香餑餑，尤其是板塊的大型社區(qū)，特別受到買家青睞，其中就包括21號(hào)線象嶺站地鐵上蓋項(xiàng)目：荔富湖畔。
主推103-147㎡N+1三四房 實(shí)用率近9成僅8字頭 荔富湖畔占地20萬㎡，建筑面積60萬㎡，容積率2.5，綠化率30%，總戶數(shù)2556戶，車位配比達(dá)1:1.5。項(xiàng)目沿廣汕公路分南北片區(qū)開發(fā)，住宅產(chǎn)品主要集中在北區(qū)，共20棟18/28/33層洋房，南區(qū)規(guī)劃有17萬㎡商業(yè)綜合體，目前已開始打地基，南北兩區(qū)將通過地鐵21號(hào)線象嶺站天橋?qū)崿F(xiàn)串聯(lián)，未來由雅居樂物管公司提供服務(wù)，住宅物業(yè)管理費(fèi)為2.5元/㎡/月。
目前，荔富湖畔靠近馬路的1期產(chǎn)品已基本售罄，并將于本月底交樓。2期首推A9、A12和A13棟，戶型涵蓋103-147㎡N+1三至四房，兩梯四戶，南北對(duì)流，產(chǎn)品贈(zèng)送面積多，使用率高達(dá)88%。目前項(xiàng)目開放的樣板房為94㎡三房和140㎡四房，其中94㎡三房格局與103㎡和108㎡三房相同，140㎡四房格局與132㎡和147㎡四房相同，在售產(chǎn)品的客廳開間要比現(xiàn)有樣板房更開闊。以三房為例，目前的94㎡三房樣板房為3.2米開間，而實(shí)際在售的103㎡三房開間達(dá)到3.9米。
根據(jù)銷售人員介紹，103㎡2+1房2廳2衛(wèi)戶型，純南向，贈(zèng)送面積約7.44㎡，方正實(shí)用，動(dòng)靜分區(qū)，主臥為套間，飄窗設(shè)計(jì)，采光通透。132㎡3+1房2廳2衛(wèi)，雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，南北對(duì)流，采光通風(fēng)俱佳，贈(zèng)送面積達(dá)到14.48㎡，可改造為書房、茶室等功能區(qū)，提升居住空間品質(zhì)。而147㎡3+1房2廳2衛(wèi)，是132㎡戶型的升級(jí)版，擁有上述優(yōu)點(diǎn)的基礎(chǔ)上，贈(zèng)送面積加碼至16.89㎡，朝向望園林水景，整體舒適度更高。尤其是在市地稅局宣布144㎡以上大戶型契稅減半后，相信二胎家庭將成為該戶型的主力買家。
享教育城利好地鐵上蓋 交樓快配套全即買即享 區(qū)位方面，荔富湖畔地處東部山水新城、中新知識(shí)城和廣州教育城核心，尤其以廣州教育城對(duì)項(xiàng)目最具價(jià)值。該規(guī)劃2015年已正式動(dòng)工，選址增城朱村街，距離荔富湖畔僅3.8公里。用地規(guī)模達(dá)到10.97平方公里，而廣州教育城與大學(xué)城的最大不同之處，是高職和中職院校實(shí)現(xiàn)“組團(tuán)式”進(jìn)駐模式。目前確定了將有24所院校——包括6所高職院校、12所中職學(xué)校、6所技工院校和廣州市高技能人才公共實(shí)訓(xùn)鑒定基地分兩期入駐教育城。第1批13所院校預(yù)計(jì)將帶來超33萬消費(fèi)人口。 交通方面，荔富湖畔是正牌地鐵上蓋，目前項(xiàng)目門口可見21號(hào)線象嶺站緊張施工，而地鐵出口即位于項(xiàng)目300米處，由于21號(hào)線將實(shí)現(xiàn)快慢線，屆時(shí)業(yè)主可搭乘1站地鐵至朱村站，換乘快線3站到天河。現(xiàn)階段，自駕買家可經(jīng)由華南快速轉(zhuǎn)廣汕公路，或廣園快速轉(zhuǎn)荔新大道，前往荔富湖畔，踩盤當(dāng)天記者從天河CBD出發(fā)，耗時(shí)約50分鐘抵達(dá)樓盤。
此外，荔富湖畔距增城、荔城繁華中心僅5分鐘車程，擁天河?xùn)|半小時(shí)生活圈。公交車站石山田站位于附近，有6條公交車線路途經(jīng)。銷售介紹，凡從荔城去廣州的公交車都會(huì)經(jīng)過項(xiàng)目。
配套方面，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有1所自營(yíng)的幼兒園，目前已建成，而增城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、增城中學(xué)也位于公交車5分鐘路程之內(nèi)，業(yè)主均可選擇入讀，提供本地五年的居住證明，可免贊助費(fèi)。 小區(qū)自帶17萬㎡的商業(yè)綜合體，未來也將最大程度滿足業(yè)主的日常生活所需。此外，荔富湖畔距離目前的繁華商圈東匯城搭乘公交車20分鐘，自駕8分鐘即達(dá)。距增城廣場(chǎng)5公里，未來地鐵21號(hào)線直達(dá)。距離中心醫(yī)院10來分鐘，增城人民醫(yī)院15分鐘，婦幼保健醫(yī)院也毗鄰項(xiàng)目所在地。 雙會(huì)所+山水園林提升檔次 剛需盤如何打品質(zhì)牌 荔富湖畔打造雙會(huì)所，分別位于A1棟和A17/18棟架空層，其中A17/18棟的會(huì)所已基本完工，預(yù)計(jì)在1期業(yè)主入住后即可開放，記者踩盤時(shí)已可參觀會(huì)所內(nèi)的瑜伽室、健身房、干濕桑拿房、兒童活動(dòng)中心和書吧等，品質(zhì)高端。與此同時(shí)，北區(qū)的商業(yè)街也已建成，肉菜市場(chǎng)等配套今年陸續(xù)投入使用。由于2期A12棟今年底也可交樓，因此屆時(shí)買家對(duì)上述配套已可坐享其成。
環(huán)境方面，荔富湖畔打造了依山傍水的園林體系，背靠自然山體，引天河?xùn)|唯一達(dá)可飲用標(biāo)準(zhǔn)的活水湖，形成2萬方山泉湖景，搭配標(biāo)準(zhǔn)雙泳池、七人足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、壁球場(chǎng)、全年齡運(yùn)動(dòng)設(shè)施，讓業(yè)主在優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境中享受戶外運(yùn)動(dòng)的樂趣。
根據(jù)銷售人員透露，目前A12棟也已基本售罄，而A9棟是項(xiàng)目的樓王，目前18層以上單位已去到9100-9200元/㎡，因此有興趣的買家需要趁早出手，以免錯(cuò)過置業(yè)良機(jī)，目前認(rèn)籌可享2萬抵95折優(yōu)惠。此外，荔富湖畔目前更有集贊送紅酒活動(dòng)，38個(gè)贊換價(jià)值198元西班牙夢(mèng)黛爾小彩牛干紅1支，先到先得，趕緊行動(dòng)吧。
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